thi-truong-bat-dong-san-hien-nay

Thị trường bất động sản hiện nay: Thách thức giữa thị trường sôi động

Thị trường bất động sản hiện nay đang có nhiều biến động. Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2022 dự đoán khá khắc nghiệt. Nguồn cung đất trên thị trường hiện nay hầu hết không nằm trong quy hoạch của nhà nước mà thuộc các dự án đấu giá địa phương và tự phát.

Tình hình lạm phát kéo dài

Dù đại dịch Covid- 19 vẫn phức tạp nhưng tình hình lạm phát đang từng bước lan rộng đẩy giá bất động sản tăng cao, chênh lệch nhiều so với giá trị thực đẩy người đầu tư, người mua lâm vào cảnh tiến thoái lưỡng nan. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản tạo ra sức nặng áp lực lên hệ thống ngân hàng.

lam-phat-ngay-mot-tang-cao-trong-tinh-hinh-dai-dich-dien-bien-phuc-tap
Lạm phát ngày một tăng cao trong tình hình đại dịch diễn biến phức tạp

Nguyên nhân chính do quỹ đất phát triển các dự án nội thành TP.HCM đang trong tình trạng khan hiếm, khó lòng tháo dỡ các nút thắt pháp lý ngay lúc này, thời gian triển khai dài hạn ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn cung khiến nguồn cung giảm mạnh, nhân công tăng nhanh…

Ngân hàng ngày một siết chặt tín dụng bất động sản, bên cạnh đó, giá đất trúng thầu ở đa số địa phương đều rất cao. Sức hấp dẫn của phân khúc giá nhà cao cấp và đất nền vẫn là mối quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư và dự kiến sẽ tăng chậm để duy trì lượng tiêu thụ nhất định. TS. Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao của Savills nhấn mạnh rằng khi lạm phát diễn ra, nguồn cung nhà đất sẽ bị hạn chế.

Thách thức tâm lý: Giao tranh giữa Nga và Ukraine

Trước tình hình dịch bệnh, nền kinh tế thị trường trở nên khó khăn, giao tranh giữa hai quốc gia Nga và Ukraine gây tác động lớn đến kinh tế thị trường của nhiều quốc gia, đặc biệt là gây ảnh hưởng đặc biệt nghiêm trọng đến tình hình giá xăng dầu trên toàn thế giới.

tinh-hinh-chien-su-giua-Nga-va-Ukraine-van-dang-cang-thang
Tình hình chiến sự giữa hai Nga và Ukraine vẫn đang căng thẳng

Áp lực lạm phát gia tăng bao vây thị trường bất động sản Việt Nam cùng với sức ép của hệ thống ngân hàng khiến nhà đầu tư một phen đắn đo, phân vân với ý định đầu tư vào thị trường này.

Việc tiếp cận nguồn vốn của các doanh nghiệp bất động sản phần nào cũng chịu sự ảnh hưởng nhất định khi Nhà nước đang tiến hành quá trình rà soát toàn diện. Các vấn đề, thủ tục pháp lý trong việc đăng ký hồ sơ, xét duyệt thời gian triển khai dự án vướng phải nhiều bất cập làm dài hạn. 

Sự chênh lệch cung – cầu cũng là vấn đề đáng quan ngại bởi người dân hiện nay có mức thu nhập không cao, rất khó để sở hữu một ngôi nhà.

Dòng tiền vào bất động sản đang khựng lại theo đánh giá từ phía chuyên gia. Các đợt phân lô, dồn ép rao bán, đấu thầu bất động sản tại địa phương cũng làm thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng không nhỏ. 

Làm gì trước tình hình thị trường bất động sản hiện nay?

Ảnh hưởng của lạm phát, sức ép từ hệ thống ngân hàng, các vấn đề pháp lý xảy ra trong thị trường bất động sản hiện nay là vấn đề mà các nhà đầu tư lo ngại. Sự lệch pha trong cung – cầu nhà ở xã hội và nhà ở địa phương đang dần trở nên nhức nhối. Tình hình xử lý các thủ tục pháp lý liên quan đến vấn đề bất động sản vẫn vô cùng phức tạp, rắc rối. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm đến thị trường bất động sản bởi doanh nghiệp có khuynh hướng đầu tư các dự án nằm trong phân khúc trung cao cấp nhằm mang về biên lợi nhuận hấp dẫn hơn việc đầu tư nhà ở bình dân. 

hinh-anh-xay-dung-cac-khu-bat-dong-san-cao-cap
Hình ảnh xây dựng các khu bất động sản cao cấp

Vì thế, về phía đại diện DKRA Vietnam đề xuất rằng, cần tăng đầu tư hạ tầng giao thông vận tải và hạ tầng xã hội bên cạnh việc thúc đẩy tiến độ đầu tư mạng lưới giao thông toàn khu vực để sớm đồng bộ. Sự phát triển đồng đều giữa các khu vực có khả năng giảm thiểu áp lực đè nặng lên thị trường bất động sản hiện tại. Đồng thời khuyến khích các dự án từ các nhà đầu tư uy tín, tạo ra những khu đô thị lớn, góp phần thay đổi bộ mặt đô thị của địa phương, của khu vực. Trước tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, việc đầu tư vào thị trường bất động sản hiện nay cần thực hiện đúng quy chuẩn, tuân thủ đúng pháp luật.